¿Estás obligado a dar la factura de la luz a tu inquilino?

¿Qué dice la ley?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (la ley que regula los contratos de alquiler en España) no tiene un artículo que diga expresamente que el casero debe entregar la factura de la luz al inquilino. No existe esa obligación explícita para contratos de habitación en pisos compartidos.

Sin embargo, la ley sí exige que el contrato se ejecute de buena fe. Eso significa que si cobras una cantidad por suministros, el inquilino tiene derecho a que esa cantidad corresponda a lo que realmente has pagado — y en la práctica, eso implica que si te lo pide, debes poder demostrarlo.

En pocas palabras: no hay obligación legal de entregar la factura de forma proactiva cada mes, pero si el inquilino la pide y no puedes justificar el importe que cobras, estás en terreno complicado.

Depende de cómo tienes pactado el pago

La situación cambia según lo que diga tu contrato:

• Si cobras suministros a parte (la factura real).Aquí lo que cobras depende directamente de la factura. El inquilino paga una parte proporcional del importe real. En este caso, si no le enseñas la factura, no tiene forma de verificar que el importe que le pides es correcto — y eso genera desconfianza. No es obligatorio entregársela por ley, pero es muy recomendable.
• Si cobras un precio fijo de suministros. Aquí el importe está pactado en el contrato y no depende de la factura real de cada mes. El inquilino paga esa cantidad pase lo que pase. En este caso no hay ninguna razón práctica para mostrar la factura — y tampoco obligación legal.

Por qué conviene enseñarla siempre si cobras a parte

Aunque no estés obligado, compartir la factura es la decisión más inteligente cuando cobras suministros a parte. Estas son las razones:

• Elimina la desconfianza de raíz. Cuando el inquilino recibe solo un número ("te toca 42 €"), no puede saber si es correcto. La sospecha es natural. Con la factura y el desglose, no hay nada que sospechar.
• Previene disputas. La mayoría de los conflictos por suministros vienen de la falta de información, no de que el casero esté cobrando mal. La factura corta esa conversación antes de que empiece.
• Te protege a ti. Si en algún momento el inquilino te acusa de cobrar más de lo que has pagado, tener la factura disponible es tu mejor defensa.
• Es lo que esperan los inquilinos de hoy. Un inquilino que ve la factura real y el cálculo exacto confía más en el casero. Eso reduce la rotación y hace que el piso sea más fácil de gestionar.

Qué es suficiente para que el inquilino esté tranquilo

No hace falta enviar la factura completa en PDF si prefieres no hacerlo. Lo que el inquilino necesita saber es:

1. El importe total de la factura de ese mes.
2. El número de habitaciones del piso y los días del periodo.
3. Sus días de ocupación exactos.
4. El resultado del cálculo: su parte concreta en euros.

Con esos cuatro datos, cualquier inquilino puede verificar que el número es correcto. Y si quiere ver la factura completa, lo normal es enseñársela — no hay nada que ocultar.

Cómo hacerlo sin que te lleve tiempo extra

El problema real no es si tienes o no obligación de enseñar la factura — es que hacerlo bien lleva tiempo. Buscar la factura, calcular el desglose, preparar el mensaje para cada inquilino… cuando tienes un piso con tres o cuatro habitaciones, eso son veinte o treinta minutos al mes que no sobran.

Con SplitWatt, subes la factura una vez y el desglose se genera automáticamente para cada inquilino. Cada uno recibe la factura real, su parte exacta calculada por días y el total que debe pagar. Sin trabajo extra, sin conversaciones sobre si el cálculo está bien.