¿Cuánto se puede cobrar de luz a un inquilino en un alquiler de habitación?

La respuesta corta: depende de cómo lo tengas pactado

No hay un importe fijo que se pueda cobrar de luz a un inquilino. Lo que puedes cobrar depende de cómo lo hayas acordado en el contrato:

• Si cobras la parte proporcional de la factura real. El límite es la propia factura. Puedes cobrar exactamente lo que pagaste — ni más, ni menos. No hay máximo legal porque no estás fijando un precio, sino cobrando exactamente lo que pagaste tú a la compañía eléctrica.
• Si cobras un precio fijo de suministros. Aquí el importe lo fijas tú en el contrato. La ley no establece un máximo concreto, pero sí exige que no sea abusivo. En la práctica, lo normal es pactar una cantidad razonable según el consumo esperado — y dejar claro en el contrato qué pasa si la factura real supera ese importe.

¿Puedo cobrar más de lo que me ha costado la luz?

Si cobras suministros a parte (la factura real), no. Lo que cobras debe ser exactamente la parte proporcional de lo que pagaste. Cobrar más de la factura real sería enriquecerte a costa del inquilino, lo que podría considerarse una práctica abusiva.

Si cobras precio fijo, técnicamente puedes fijar el importe que quieras en el contrato — el inquilino lo acepta al firmar. Pero si el precio fijo es claramente desproporcionado respecto al consumo real, puede ser un argumento en tu contra si hay una disputa.

La regla más segura: cobra lo que te cuesta y no más. Eso elimina cualquier riesgo legal y cualquier conversación incómoda con el inquilino.

¿Cuánto pagan de media los inquilinos en España?

El importe mensual de luz por inquilino varía mucho según la ciudad, la época del año y el tamaño del piso. A modo de referencia, estas son las rangos habituales en pisos de 3 habitaciones:

Estos importes son la parte proporcional por habitación de la factura total del piso. La factura total de un piso de 3 habitaciones suele estar entre 60 y 120 € al mes según la ciudad y la temporada. Cada inquilino paga aproximadamente un tercio — pero ajustado a los días exactos que estuvo.

Cómo calcular el importe correcto

Si cobras suministros a parte, el cálculo correcto es proporcional a los días que cada inquilino ocupó su habitación:

Los días que la habitación estuvo vacía siempre los absorbe el casero — no se distribuyen entre los inquilinos que sí estuvieron. Eso hace el reparto más justo para todos.

Qué pasa si el inquilino cree que le estás cobrando de más

Si cobras suministros a parte, la forma más rápida de resolver la duda es mostrar la factura real y el cálculo. Si el número sale igual, no hay nada que discutir. Por eso la transparencia siempre es la mejor estrategia: cuando el inquilino puede verificarlo, confía en el casero.

Si cobras precio fijo y el inquilino dice que es demasiado, lo habitual es llegar a un acuerdo nuevo — o pasar a cobrar a parte para que el importe sea siempre verificable.

El truco para no tener que justificarlo cada mes

Cuando el inquilino recibe directamente la factura real y el desglose exacto de su parte, no hay nada que justificar. El importe es lo que es — ni más, ni menos que su parte proporcional de lo que pagaste a la compañía eléctrica.

Con SplitWatt, ese desglose se genera automáticamente al subir la factura. Cada inquilino recibe su importe, los días exactos que estuvo y el cálculo completo. La conversación sobre "cuánto me cobras" deja de existir.