Cláusula de suministros en el contrato de habitación: modelo y guía
La cláusula de suministros es una de las más conflictivas en los contratos de alquiler de habitación. Si está mal redactada, el inquilino puede negarse a pagar alegando que "no lo sabía" — y tiene razón. Esta guía te da los modelos exactos para cada caso.
Aviso: Los modelos de esta página son orientativos. Para situaciones complejas o contratos de larga duración, consulta a un asesor jurídico o a una gestoría especializada en alquiler.
Los dos modelos básicos y cuándo usar cada uno
Antes de copiar cualquier cláusula, decide qué modelo de suministros vas a usar. Hay dos opciones principales:
- Modelo A — Suministros incluidos en el precio.El inquilino paga una cantidad fija mensual que incluye todos los suministros. Tú asumes el riesgo de la variación del precio de la luz. Ideal para contratos cortos o cuando no quieres gestionar el reparto mensual.
- Modelo B — Reparto proporcional al consumo real.Los suministros se cobran aparte, a mes vencido, en proporción al tiempo que el inquilino ha ocupado la habitación. Es más justo para ambas partes y te protege de las subidas del precio de la luz. Requiere más gestión, pero herramientas como SplitWatt la automatizan completamente.
Modelo A — Suministros incluidos (precio fijo)
Modelo de cláusula — copiar y adaptar
CLÁUSULA [N.º] — SUMINISTROS
La renta mensual pactada en la Cláusula [X] incluye el consumo de electricidad, agua y gas correspondiente al uso habitual de la habitación arrendada. Asimismo, incluye el servicio de conexión a internet (WiFi) del inmueble.
El arrendatario no abonará cantidad adicional alguna por los suministros mencionados, salvo que el consumo sea manifiestamente abusivo a juicio del arrendador. En tal caso, el arrendador notificará al arrendatario con al menos 15 días de antelación antes de aplicar cualquier cargo adicional.
Los suministros permanecerán contratados a nombre del arrendador. En ningún caso el arrendatario podrá modificar los contratos de suministro ni dar instrucciones a las compañías suministradoras sin autorización expresa del arrendador.
Cuándo usar este modelo: contratos de 1 a 6 meses, alquiler de temporada, o cuando quieres simplicidad por encima de todo. El riesgo: si el precio de la luz sube mucho, absorbes la diferencia tú.
Modelo B — Reparto proporcional por días (recomendado)
Modelo de cláusula — copiar y adaptar
CLÁUSULA [N.º] — SUMINISTROS
Los suministros del inmueble (electricidad, agua y gas) no están incluidos en la renta mensual. El arrendatario abonará mensualmente, en concepto de suministros, la parte proporcional de las facturas correspondientes a los días naturales que haya ocupado la habitación durante cada periodo de facturación.
El cálculo se realizará dividiendo el importe total de cada factura entre el número de días del periodo facturado y el número de habitaciones del inmueble, multiplicando el resultado por los días efectivos de ocupación del arrendatario en ese periodo.
El arrendador facilitará al arrendatario, dentro de los primeros 10 días naturales de cada mes, un desglose detallado del importe de las facturas del mes anterior y de la cantidad que le corresponde abonar. El arrendatario dispondrá de un plazo de 5 días hábiles para abonar dicha cantidad desde la recepción del desglose.
Las facturas originales de los suministros quedan a disposición del arrendatario para su consulta en cualquier momento, previa solicitud al arrendador.
Cuándo usar este modelo: contratos de 6 meses o más, pisos con varios inquilinos con rotación, o cuando quieres que el reparto sea justo y transparente. Es el modelo que SplitWatt automatiza completamente — el cálculo, el desglose y el cobro.
Qué NO poner en la cláusula de suministros
- Un límite de consumo vago. Cláusulas como "el inquilino no podrá consumir más de lo habitual" no tienen valor legal porque "lo habitual" no está definido. Si quieres un límite, ponlo en euros o en kWh por mes.
- Una cláusula que cambie el precio después de firmar.Si el precio de la luz sube y quieres repercutirlo al inquilino cuando tenías suministros incluidos, necesitas un acuerdo escrito con el inquilino — no puedes cambiarlo unilateralmente.
- Suministros "por partes iguales" fijas. Si hay rotación de inquilinos, dividir siempre entre el número fijo de habitaciones genera injusticias. Usa el reparto por días de ocupación en su lugar.
El desglose mensual: tu mejor protección
Con el Modelo B, el desglose mensual es tan importante como la cláusula del contrato. El inquilino tiene derecho a saber exactamente qué se le cobra y por qué. Un desglose claro elimina el 90% de las disputas antes de que empiecen.
Ejemplo de desglose mensual
Habitación 2 (Ana García) — Enero 2026
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Factura luz: 90,00 € (31 días, 3 habitaciones)
Tu parte: 31 días → 90,00 × (31 ÷ 93) = 30,00 €
Factura agua: 24,00 € → tu parte: 8,00 €
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TOTAL A PAGAR: 38,00 €
Automatiza el desglose del Modelo B
SplitWatt calcula la parte de cada inquilino, genera el desglose como el del ejemplo y cobra con tarjeta. Sin Excel, sin cálculos manuales.
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